כל מה שמשקיעים אמריקאים צריכים לדעת לפני רכישת נכס בפורטוגל
-מאת Invest in Porto
פורטוגל הפכה במהירות לאחד מיעדי הנדל”ן המובילים באירופה – ובצדק. היא מציעה:
בין אם אתם מחפשים בית אבות, דירת נופש להשכרה או נכס להשקעה, פורטוגל מציעה הזדמנויות מדהימות עם פוטנציאל לטווח ארוך.
כן – אין הגבלות על קונים זרים הרוכשים נדל “ן בפורטוגל. אזרחי ארה” ב יכולים:
רכישת נכסים למגורים או מסחר
בעלות מלאה על קרקע או מבנים
הגשת בקשה להיתרי שהייה באמצעות בעלות (למשל, תוכניות D7, D2 או גולדן ויזה)
העיר השנייה בגודלה בפורטוגל, ידועה ביין שלה, בצמיחה הטכנולוגית ובקסמה.
מחירי נדל”ן נמוכים יותר מאשר ליסבון
שוק תיירות והשכרות חזק
מעולה להכנסות משכירות לטווח קצר וארוך
אופנתי, בינלאומי ושוקק חיים
מחירי נדל”ן גבוהים, ביקוש גבוה
אזורים מסוימים אינם זכאים עוד לוויזת זהב
חופים מדהימים ואתרי גולף
פופולרי בקרב גמלאים
הכנסות שכירות עונתיות חזקות
בתים בעלות נמוכה יותר
זכאות לויזת זהב דרך נדל”ן
מעולה לאורח חיים שקט וצמיחת הון לטווח ארוך
הערה: “T” מתייחס לחדרי שינה: T1 = חדר שינה אחד, T2 = 2 חדרי שינה וכו’.
המחירים משתנים בהתאם לאזור ולסוג הנכס:
| אֵזוֹר | מחיר ממוצע למ"ר (2025) |
|---|---|
|
פורטו |
2,800 אירו – 4,500 אירו |
|
ליסבון |
4,000 אירו – 7,000 אירו+ |
|
אלגרבה |
3,000 אירו – 5,500 אירו |
|
אזורים כפריים |
1,000 – 2,000 אירו |
נדרש לכל עסקה משפטית או פיננסית. אנו עוזרים ללקוחות לקבל זאת מרחוק
משמש לתשלום מיסים, משכנתא, חשבונות שירות ושכר טרחת עורכי דין.
לבחון חוזים, לבצע בדיקות נאותות ולייצג אותך משפטית.
עם Invest in Porto, אנו מדריכים אותך דרך:
בדרך כלל כולל מקדמה של %–20% דולר.
רכישה סופית חתומה בפני נוטריון. הבעלות רשומה ברשם המקרקעין.
| סוּג | סְכוּם |
|---|---|
|
מס העברת נכסים (IMT) |
0 %–7.5% בהתבסס על מחיר ושימוש |
|
מס בולים (IS) |
0.8% ממחיר הרכישה |
|
שכר טרחה משפטי |
~1 %–2% |
|
שכר טרחת נוטריון ורישום |
~1,000–2,000 אירו |
אנו מציעים מדריך מלא למס רכוש עבור פורטוגל שתוכלו להוריד לקבלת דוגמאות מפורטות.
להיות בעלים או שוכרים בית ולהציג הכנסה קבועה (למשל, הכנסה משכירות, פנסיה).
קניית נכס כחלק מהקמת עסק או עבודה כפרילנסר בפורטוגל.
השקעות נדל"ן באזורים פנימיים צפופי אוכלוסייה בלבד - מינימום 280,000–500,000 אירו
פורטוגל היא שוק מצוין לתשואות על שכירות:
הכנסות משכירות חייבות במס בשיעור קבוע של 28% עבור תושבי חוץ, אך ניתן לנכות הוצאות כמו:
כמדריך הנדל”ן המלא שלכם, אנו מציעים:
תנו לנו לעזור לכם להפוך את חלום הנדל”ן הפורטוגלי שלכם למציאות.
בין אם אתם עוברים דירה, משקיעים או פורשים – Invest in Porto עומדת מאחוריכם.
השווה מקומות אירוח
לְהַשְׁווֹת
