השקעה בפורטוגל היא לא רק החלטה בנוגע לאורח חיים – זוהי החלטה פיננסית חכמה. אבל לפני שאתם חותמים על חוזה לרכוש את בית חלומותיכם או נכס ההשקעה שלכם, חשוב להבין כיצד פועל מיסי הנדל “ן בפורטוגל . בבלוג זה, נפרט את כל מה שאתם צריכים לדעת – החל מרכישה ועד לבעלות שנתית – עם תובנות המותאמות לקונים בארה” ב.
פורטוגל מציעה:
אבל כמו בכל מדינה, מיסי רכוש הם חלק מהמשוואה.
| מַס | כאשר התשלום | מה זה |
|---|---|---|
|
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) |
חד פעמי, בעת הרכישה |
מס העברת נכסים |
|
IS (אימפוסטו דו סלו) |
חד פעמי, בעת הרכישה |
מס בולים |
|
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) |
מדי שנה |
ארנונה עירונית |
מס נדל “ן (IMT) הוא מס חד פעמי המשולם בעת רכישת נדל” ן בפורטוגל . הוא מחושב על סמך מחיר הרכישה או הערך החייב במס (הגבוה מביניהם).
| מחיר הנכס (€) | קצב IMT | סכום השתתפות עצמית |
|---|---|---|
|
עד 97,064 |
0% |
0 אירו |
|
97,065 – 132,774 |
2% |
1,941.28 אירו |
|
132,775 – 181,034 |
5% |
5,708.21 אירו |
|
181,035 – 301,688 |
7% |
9,087.19 אירו |
|
301,689 – 603,289 |
8% |
12,775.75 אירו |
|
מעל 603,289 אירו |
6% שטוחים (לתושבים שאינם תושבים) או 7.5% עבור בתים שניים |
דוגמה : אם אתם רוכשים נכס בשווי 500,000 אירו כמגורים העיקריים שלכם, ההשקעה במקרקעין (IMT) שלכם תהיה כ-28,000 אירו.
מס בולים הוא מס חד פעמי נוסף המשולם בעת הרכישה.
שיעור: 0.8% ממחיר הרכישה של הנכס
עבור בית בשווי 500,000 אירו, מס הבולים הוא 4,000 אירו.
ישנם גם מסים נוספים על משכנתאות ומכשירים פיננסיים, המשולמים בדרך כלל על ידי המלווה או הלווה, בהתאם למצב.
IMI הוא כמו ארנונה מקומית המשולם מדי שנה לעירייה שבה נמצא הנכס.
| נֶכֶס | מַס |
|---|---|
|
תעריף עבור נכסים עירוניים |
0.3% – 0.45% (תלוי ברשות המקומית) |
|
תעריף עבור נכסים כפריים: |
קבוע על 0.8%
|
|
נכסי יוקרה או בעלי נכסים בחו”ל |
ניתן להטיל מס עד 7.5% |
דוגמה : אם שיעור הריבית הרווח (VPT) של הנכס שלך הוא 300,000 אירו והארנונה העירונית שלך היא 0.35%, תשלם 1,050 אירו לשנה .
AIMI חל על יחידים וחברות שבבעלותם נכס (או חלק ממנו) בשווי של יותר מ-600,000 אירו
| סוג הבעלים | ערך הנכס | שיעור AIMI |
|---|---|---|
|
יחידים |
600,000–מיליון אירו |
7% |
|
יחידים |
מעל מיליון אירו |
1% |
|
חברות / גופים בחו”ל כל ערכי הנכסים |
|
0.4% או עד 7.5% |
עבור זוגות, הפטור מוכפל ל-1.2 מיליון אירו.
אם אתם משכירים את הנכס שלכם:
לפורטוגל ולארה”ב יש הסכם למניעת כפל מס , כלומר לא תחויבו במס פעמיים – רק צריך לדווח גם לרשות המסים האמריקאית (IRS) וגם לרשות המסים של פורטוגל .
נדרש לכל עסקת נדל"ן
(אם אינך תושב האיחוד האירופי)
התאם אישית את אתר האינטרנט שלך לציפיות שלך על ידי שימוש בכל תכונות העיצוב
חשבונות IMI ו-AIMI נשלחים בדרך כלל בדואר או זמינים דרך פורטל המס הפורטוגלי.
כשותפה המהימנה שלכם בתחום הנדל”ן, Invest in Porto הופכת את הצד המס של ההשקעה בפורטוגל לחלק ושקוף. אנו מציעים:
השווה מקומות אירוח
לְהַשְׁווֹת
