La Guía Definitiva del Sector Inmobiliario en Portugal (2025 Edición)

Todo lo que los inversores estadounidenses deben saber antes de comprar una propiedad en Portugal

-Por Invertir en Oporto

¿Por qué Portugal?

Portugal se ha convertido rápidamente en uno de los principales destinos inmobiliarios de Europa, y con razón. Ofrece:

  • Un clima mediterráneo suave 🌤
  • Ciudades costeras y encantadores pueblos rurales
  • Leyes de propiedad y derechos de propiedad estables
  • Atractivos programas de visado y residencia
  • Gran demanda de viviendas de alquiler, especialmente en Oporto, Lisboa y el Algarve

Tanto si buscas una residencia de jubilación, un alquiler vacacional o una inversión inmobiliaria, Portugal ofrece oportunidades increíbles con potencial a largo plazo.

¿Pueden los extranjeros comprar inmuebles en Portugal?

Sí, no hay restricciones para que los compradores extranjeros adquieran bienes inmuebles en Portugal. Los ciudadanos estadounidenses pueden:

  • Comprar inmuebles residenciales o comerciales

  • Poseer terrenos o edificios en propiedad

  • Solicitar permisos de residencia en propiedad (por ejemplo, los programas D7, D2 o Golden Visa)

¿Dónde comprar?

1. Oporto - Lo mejor para invertir y crecer a largo plazo

La segunda ciudad más grande de Portugal, conocida por su vino, su crecimiento tecnológico y su encanto.

  • Precios inmobiliarios inferiores a los de Lisboa

  • Fuerte mercado turístico y de alquiler

  • Ideal para ingresos por alquiler a corto y largo plazo

2. Lisboa - Capital y centro financiero de Portugal

  • De moda, internacional y bulliciosa

  • Altos precios inmobiliarios, alta demanda

  • Algunas zonas ya no pueden acogerse al Golden Visa

3. El Algarve - Lo mejor para las vacaciones y la jubilación

  • Playas y campos de golf impresionantes

  • Popular entre los jubilados

  • Ingresos por alquiler estacionalmente fuertes

4. Costa de Plata / Regiones del interior

  • Viviendas más baratas

  • Elegible para el Golden Visa a través de bienes inmuebles

  • Ideal para estilos de vida tranquilos y crecimiento del capital a largo plazo

Tipos de propiedad disponibles

Apartamentos (T1, T2, etc.) - Comunes en zonas urbanas

Adosados y chalets - Zonas suburbanas y costeras

Quintas - Fincas rústicas con terreno

Inmuebles comerciales - Ideal para hosteleros o propietarios de pequeñas empresas

Nota: “T” se refiere a los dormitorios: T1 = 1 dormitorio, T2 = 2 dormitorios, etc.

¿Cuánto cuestan los inmuebles? (2025)

Los precios varían según la región y el tipo de propiedad:

Región Precio medio Precio por m² (2025)

Porto
€2,800 – €4,500
Lisboa
€4,000 – €7,000+
Algarve
€3,000 – €5,500
Zonas rurales
€1,000 – €2,000

Paso a paso: Cómo comprar un inmueble en Portugal

1. Consigue un NIF (Número de Identificación Fiscal Portugués)

Necesario para cualquier transacción legal o financiera. Ayudamos a los clientes a conseguirlo a distancia

2. Abrir una cuenta bancaria portuguesa

Se utiliza para pagar los impuestos, la hipoteca, las facturas de servicios públicos y los gastos legales.

3. Contrata a un abogado (Recomendado)

Para revisar contratos, realizar la diligencia debida y representarte legalmente.

4. Buscar propiedad

Con Invest in Porto, te guiamos:

  • Listados fuera de mercado
  • Verificación de visitas a propiedades
  • Opciones de renovación y análisis del valor

5. Haz una oferta y firma el CPCV (contrato de promesa)

Normalmente incluye un depósito de 10%–20%.

6. Escritura Pública de Compra y Venta

Compra definitiva firmada ante notario. La propiedad se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y tasas al comprar

Tipo Importe

IMT (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
0%–7.5% en función del precio y el uso
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IS)
0,8% del precio de compra
Gastos legales
~1%–2%
Gastos de Notaría y Registro
~€1,000-€2,000

Ofrecemos una completa Guía del Impuesto sobre Bienes Inmuebles en Portugal que puedes descargar para ver ejemplos detallados.

Residencia a través de bienes inmuebles

Visado D7 (visado de ingresos pasivos)

Ser propietario o arrendatario de una vivienda y demostrar ingresos estables (por ejemplo, ingresos por alquiler, pensión).

Visado D2 (visado de empresario)

Comprar una propiedad como parte del lanzamiento de un negocio o para trabajar como autónomo en Portugal.

Visado de Oro (Cambios en 2024)

Inversión inmobiliaria sólo en zonas interiores de baja densidad - mínimo de 280.000 a 500.000 euros

¿Y los ingresos por alquiler?

Portugal es un gran mercado para el rendimiento del alquiler:

  • Alquileres de corta duración (Alojamento Local) - Especialmente en zonas turísticas como Oporto y Lisboa
  • Alquileres de larga duración - Demanda creciente debido a nómadas digitales y residentes

Los ingresos por alquiler tributan a un tipo fijo del 28% para los no residentes, pero puedes deducir gastos como:

Mantenimiento

Gestión de la propiedad

IMI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles)

Intereses hipotecarios

Tendencias inmobiliarias en Portugal (2025)

  • Los precios se estabilizan en Lisboa, pero suben constantemente en Oporto
  • Crece la demanda de viviendas ecológicas y renovadas
  • Muchos compradores estadounidenses eligen Oporto por su asequibilidad y potencial de crecimiento
  • Los nómadas digitales y los jubilados siguen alimentando la demanda de alquiler a largo plazo
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Cómo ayudamos en Invest in Porto

Como tu guía inmobiliaria de servicio completo, te ofrecemos:

  • Expertos inmobiliarios bilingües en Oporto
  • NIF, cuenta bancaria y configuración legal
  • Visitas a la propiedad (en persona o a distancia)
  • Visado de oro y orientación D7
  • Estrategia de inversión y previsiones de ingresos por alquiler
  • Apoyo postventa (renovación, gestión de la propiedad, contabilidad)

¿Preparado para comprar en Portugal?

Deja que te ayudemos a hacer realidad tu sueño inmobiliario en Portugal.
Tanto si te trasladas como si inviertes o te jubilas, Invest in Porto te cubre las espaldas.

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