Invertir en Portugal no es sólo una decisión de estilo de vida: es una decisión financiera inteligente. Pero antes de firmar en la línea de puntos por la casa de tus sueños o por una propiedad de inversión, es importante que entiendas cómo funcionan los impuestos sobre la propiedad en Portugal. En este blog, desglosamos todo lo que necesitas saber -desde la compra hasta la propiedad anual- con ideas adaptadas a los compradores residentes en Estados Unidos.
Portugal ofrece:
Pero, como en cualquier país, los impuestos sobre la propiedad forman parte de la ecuación.
| Impuesto | Cuándo se paga | Qué es |
|---|---|---|
|
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) |
Una sola vez, en el momento de la compra |
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales |
|
IS (Imposto do Selo) |
Una sola vez, en el momento de la compra |
Impuesto del timbre |
|
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) |
Anualmente |
Impuesto municipal sobre bienes inmuebles |
El IMT es un impuesto que se paga una sola vez cuando compras un bien inmueble en Portugal. Se calcula en función del precio de compra o del valor imponible (el que sea mayor).
| Precio del inmueble (€) | Tasa IMT | Importe deducible |
|---|---|---|
|
Hasta 97.064 |
0% |
€0 |
|
97,065 – 132,774 |
2% |
€1,941.28 |
|
132,775 – 181,034 |
5% |
€5,708.21 |
|
181,035 – 301,688 |
7% |
€9,087.19 |
|
301,689 – 603,289 |
8% |
€12,775.75 |
|
Más de 603.289 |
Plana 6% (no residentes) o 7,5% para 2ª vivienda |
Ejemplo: Si compras una propiedad de 500.000 euros como vivienda habitual, tu IMT será de unos 28.000 euros.
El impuesto del timbre es otro impuesto que se paga una sola vez en el momento de la compra.
Tasa: 0,8% del precio de compra de la vivienda
Para una vivienda de 500.000 euros, el impuesto sobre actos jurídicos documentados es de 4.000 euros.
También existen derechos de timbre adicionales sobre las hipotecas y los instrumentos financieros, que suele pagar el prestamista o el prestatario, según la situación.
El IMI es como un impuesto local sobre la propiedad que se paga anualmente al municipio donde está situada la propiedad.
| Propiedad | Impuesto |
|---|---|
|
Tasa para inmuebles urbanos |
0,3% – 0,45% (depende del municipio) |
|
Tasa para fincas rústicas: |
Fijo al 0,8
|
|
Inmuebles de lujo o propietarios extraterritoriales |
Puede tributar hasta un 7,5%. |
Ejemplo: Si el VPT de tu vivienda es de 300.000 euros y tu tipo municipal es del 0,35%, pagarás 1.050 euros al año.
El AIMI se aplica a las personas físicas y jurídicas que poseen bienes inmuebles (o una parte de ellos) por un valor superior a 600.000 euros
| Tipo de propietario | Valor de la propiedad | Tasa AIMI |
|---|---|---|
|
Particulares |
entre 600.000 y 1 millón de euros |
7% |
|
Particulares |
Más de 1 millón de euros |
1% |
|
Empresas / Entidades offshore Todos los valores inmobiliarios |
|
0,4% o hasta 7,5%. |
Para las parejas, la exención se duplica hasta 1,2 millones de euros.
Si alquilas tu vivienda:
Portugal y EE.UU. tienen un Convenio de Doble Imposición, lo que significa que no tributarás dos veces: sólo tendrás que informar tanto al IRS como a la Autoridad Tributaria de Portugal.
Necesario para cualquier transacción inmobiliaria
(si no resides en la UE)
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Las facturas de IMI y AIMI suelen enviarse por correo o están disponibles a través del portal fiscal portugués.
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